Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaldersstraat 4

9301EV Roden

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.255
+0,2%
[ € 382.144 – € 486.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.532[ € 406.155 – € 448.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.084[ € 418.746 – € 462.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaldersstraat 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.255 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 67512 maanden +0,2%
€ -16.12212 mnd vs. NL -3,7%
Aaldersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.255 voor Aaldersstraat 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaldersstraat 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.084. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.255.

Verwachte verkoopprijs Aaldersstraat 4
€ 441.084[ € 418.746 – € 462.825 ]
Verkoper houdt over€ 434.982−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.056+€ 10.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaldersstraat 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Aaldersstraat 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 427.532[ € 406.155 – € 448.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaldersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 441.084, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.532 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.255+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.084+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.138+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaldersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.532 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaldersstraat 4 in Roden bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaldersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.255
Verwachte verkoopprijs€ 441.084
Verwachte vraagprijs€ 427.532
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.255 zit Aaldersstraat 4 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aaldersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaldersstraat 4 in Roden.

Wat is Aaldersstraat 4 in Roden waard?
Aaldersstraat 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.255 (bandbreedte € 382.144 – € 486.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaldersstraat 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Aaldersstraat 4 in Roden is in oktober 2026 € 427.532 (bandbreedte € 406.155 – € 448.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaldersstraat 4 in Roden?
Voor Aaldersstraat 4 adviseren wij een bod van € 441.084 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaldersstraat 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Aaldersstraat 4 in Roden bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaldersstraat 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaldersstraat 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaldersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Aaldersstraat 4 ligt rond € 434.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaldersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aaldersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.