Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudgenoegstraat 47

9301GB Roden

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.871
+0,2%
[ € 363.326 – € 462.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.359[ € 386.041 – € 426.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.487[ € 398.394 – € 440.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudgenoegstraat 47 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.871 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64212 maanden +0,2%
€ -15.32812 mnd vs. NL -3,7%
Oudgenoegstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.871 voor Oudgenoegstraat 47 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudgenoegstraat 47 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.487. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.871.

Verwachte verkoopprijs Oudgenoegstraat 47
€ 419.487[ € 398.394 – € 440.331 ]
Verkoper houdt over€ 413.623−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.027+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudgenoegstraat 47 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Oudgenoegstraat 47
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 406.359[ € 386.041 – € 426.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudgenoegstraat 47 adviseren wij in een bod van € 419.487, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.359 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.871+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.487+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.461+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudgenoegstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 406.359 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudgenoegstraat 47 in Roden bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 412.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudgenoegstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.871
Verwachte verkoopprijs€ 419.487
Verwachte vraagprijs€ 406.359
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.871 zit Oudgenoegstraat 47 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oudgenoegstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudgenoegstraat 47 in Roden.

Wat is Oudgenoegstraat 47 in Roden waard?
Oudgenoegstraat 47 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.871 (bandbreedte € 363.326 – € 462.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudgenoegstraat 47 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Oudgenoegstraat 47 in Roden is in oktober 2026 € 406.359 (bandbreedte € 386.041 – € 426.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudgenoegstraat 47 in Roden?
Voor Oudgenoegstraat 47 adviseren wij een bod van € 419.487 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudgenoegstraat 47 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Oudgenoegstraat 47 in Roden bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudgenoegstraat 47 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudgenoegstraat 47 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudgenoegstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Oudgenoegstraat 47 ligt rond € 412.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudgenoegstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Oudgenoegstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.