Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesdestraat 17A

9301GE Roden

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.625
+0,2%
[ € 303.270 – € 385.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.324[ € 321.408 – € 355.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.044[ € 333.300 – € 368.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesdestraat 17A in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.625 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 53612 maanden +0,2%
€ -12.79412 mnd vs. NL -3,7%
Dreesdestraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.625 voor Dreesdestraat 17A in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesdestraat 17A in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.044. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.625.

Verwachte verkoopprijs Dreesdestraat 17A
€ 351.044[ € 333.300 – € 368.384 ]
Verkoper houdt over€ 345.933−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.215+€ 9.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesdestraat 17A in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesdestraat 17A
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 338.324[ € 321.408 – € 355.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesdestraat 17A adviseren wij in een bod van € 351.044, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.324 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.625+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.044+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.596+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesdestraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 338.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesdestraat 17A in Roden bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 344.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesdestraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.625
Verwachte verkoopprijs€ 351.044
Verwachte vraagprijs€ 338.324
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesdestraat 17A ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dreesdestraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesdestraat 17A in Roden.

Wat is Dreesdestraat 17A in Roden waard?
Dreesdestraat 17A in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.625 (bandbreedte € 303.270 – € 385.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesdestraat 17A in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dreesdestraat 17A in Roden is in oktober 2026 € 338.324 (bandbreedte € 321.408 – € 355.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesdestraat 17A in Roden?
Voor Dreesdestraat 17A adviseren wij een bod van € 351.044 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesdestraat 17A in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesdestraat 17A in Roden bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesdestraat 17A in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesdestraat 17A in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesdestraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Dreesdestraat 17A ligt rond € 344.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesdestraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Dreesdestraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.