Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesdestraat 9

9301GE Roden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.517
+0,2%
[ € 297.015 – € 378.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.468[ € 314.895 – € 348.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.677[ € 326.546 – € 360.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesdestraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.517 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 44Sinds september +0,0%
+€ 52512 maanden +0,2%
€ -12.53012 mnd vs. NL -3,7%
Dreesdestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.517 voor Dreesdestraat 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesdestraat 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.677. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.517.

Verwachte verkoopprijs Dreesdestraat 9
€ 343.677[ € 326.546 – € 360.919 ]
Verkoper houdt over€ 338.647−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.701+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesdestraat 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesdestraat 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 331.468[ € 314.895 – € 348.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 599.083[ € 345.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesdestraat 9 adviseren wij in een bod van € 343.677, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.468 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.517+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.677+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.861+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesdestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesdestraat 9 in Roden bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 337.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesdestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.517
Verwachte verkoopprijs€ 343.677
Verwachte vraagprijs€ 331.468
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.517 is Dreesdestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dreesdestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesdestraat 9 in Roden.

Wat is Dreesdestraat 9 in Roden waard?
Dreesdestraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.517 (bandbreedte € 297.015 – € 378.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesdestraat 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dreesdestraat 9 in Roden is in oktober 2026 € 331.468 (bandbreedte € 314.895 – € 348.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesdestraat 9 in Roden?
Voor Dreesdestraat 9 adviseren wij een bod van € 343.677 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesdestraat 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesdestraat 9 in Roden bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesdestraat 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesdestraat 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 525) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesdestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Dreesdestraat 9 ligt rond € 337.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesdestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dreesdestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.