Huiswaardemeter

Woningwaarde Geluklaan 24

9301GJ Roden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.906
+0,2%
[ € 285.037 – € 362.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.202[ € 302.292 – € 334.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.712[ € 313.175 – € 346.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Geluklaan 24 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.906 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 50412 maanden +0,2%
€ -12.02512 mnd vs. NL -3,7%
Geluklaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.906 voor Geluklaan 24 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geluklaan 24 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.712. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.906.

Verwachte verkoopprijs Geluklaan 24
€ 329.712[ € 313.175 – € 346.140 ]
Verkoper houdt over€ 324.835−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.456+€ 8.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geluklaan 24 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Geluklaan 24
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 318.202[ € 302.292 – € 334.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geluklaan 24 adviseren wij in een bod van € 329.712, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.202 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.906+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.712+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.198+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geluklaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 318.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geluklaan 24 in Roden bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 323.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geluklaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.906
Verwachte verkoopprijs€ 329.712
Verwachte vraagprijs€ 318.202
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.906 is Geluklaan 24 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Geluklaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geluklaan 24 in Roden.

Wat is Geluklaan 24 in Roden waard?
Geluklaan 24 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.906 (bandbreedte € 285.037 – € 362.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geluklaan 24 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Geluklaan 24 in Roden is in oktober 2026 € 318.202 (bandbreedte € 302.292 – € 334.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Geluklaan 24 in Roden?
Voor Geluklaan 24 adviseren wij een bod van € 329.712 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geluklaan 24 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Geluklaan 24 in Roden bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geluklaan 24 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geluklaan 24 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geluklaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Geluklaan 24 ligt rond € 323.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geluklaan 24?
Huishoudens in de buurt van Geluklaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.