Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbergstraat 35

9301GM Roden

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.458
+0,2%
[ € 363.843 – € 463.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.027[ € 386.676 – € 427.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.991[ € 399.050 – € 441.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergstraat 35 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.458 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64312 maanden +0,2%
€ -15.35012 mnd vs. NL -3,7%
Wijnbergstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.458 voor Wijnbergstraat 35 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergstraat 35 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.991. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.458.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergstraat 35
€ 419.991[ € 399.050 – € 441.054 ]
Verkoper houdt over€ 414.121−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.541+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergstraat 35 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergstraat 35
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 407.027[ € 386.676 – € 427.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergstraat 35 adviseren wij in een bod van € 419.991, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.027 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.458+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.991+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.991+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 407.027 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergstraat 35 in Roden bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 413.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.458
Verwachte verkoopprijs€ 419.991
Verwachte vraagprijs€ 407.027
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.458 zit Wijnbergstraat 35 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergstraat 35 in Roden.

Wat is Wijnbergstraat 35 in Roden waard?
Wijnbergstraat 35 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.458 (bandbreedte € 363.843 – € 463.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 35 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 35 in Roden is in oktober 2026 € 407.027 (bandbreedte € 386.676 – € 427.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergstraat 35 in Roden?
Voor Wijnbergstraat 35 adviseren wij een bod van € 419.991 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergstraat 35 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergstraat 35 in Roden bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergstraat 35 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergstraat 35 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbergstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbergstraat 35 ligt rond € 413.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.