Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 10E

9301GR Roden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.532
+0,2%
[ € 524.948 – € 668.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.658[ € 558.275 – € 617.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.540[ € 575.023 – € 635.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 10E in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.532 (€ 5.099 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 77Sinds september +0,0%
+€ 92812 maanden +0,2%
€ -22.14612 mnd vs. NL -3,7%
Nieuweweg 10E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.532 voor Nieuweweg 10E in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 10E in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.540. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.532.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 10E
€ 605.540[ € 575.023 – € 635.552 ]
Verkoper houdt over€ 597.629−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.801+€ 14.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 10E in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 10E
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 587.658[ € 558.275 – € 617.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 10E adviseren wij in een bod van € 605.540, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.658 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.532+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.540+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.817+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 10E zal in bij een vraagprijs van € 587.658 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 10E in Roden bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 596.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 10E

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.532
Verwachte verkoopprijs€ 605.540
Verwachte vraagprijs€ 587.658
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 10E valt met een geschatte woningwaarde van € 596.532 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 10E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 10E in Roden.

Wat is Nieuweweg 10E in Roden waard?
Nieuweweg 10E in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.532 (bandbreedte € 524.948 – € 668.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 10E in Roden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 10E in Roden is in oktober 2026 € 587.658 (bandbreedte € 558.275 – € 617.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 10E in Roden?
Voor Nieuweweg 10E adviseren wij een bod van € 605.540 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 10E in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 10E in Roden bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 10E in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 10E in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 10E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 10E ligt rond € 596.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 10E?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 10E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.