Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 18

9301GR Roden

Te koop
118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.297
-0,7%
[ € 471.061 – € 599.533 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.467[ € 514.211 – € 568.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 18 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 535.297 (€ 4.536 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds mei +0,0%
€ -3.90112 maanden -0,7%
€ -26.76612 mnd vs. NL -5,0%
Nieuweweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.297 voor Nieuweweg 18 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 18 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.467. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.297.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 18
€ 543.467[ € 514.211 – € 568.339 ]
Verkoper houdt over€ 536.239−€ 7.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.486+€ 13.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.239

Wat is de vraagprijs?

Nieuweweg 18 in Roden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Vraagprijs Nieuweweg 18
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 18 adviseren wij in een bod van € 543.467, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.297+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.467+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.640+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 18 in Roden bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 535.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.297
Verwachte verkoopprijs€ 543.467
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 709.669
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.297 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 18 in Roden.

Wat is Nieuweweg 18 in Roden waard?
Nieuweweg 18 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.297 (bandbreedte € 471.061 – € 599.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Nieuweweg 18 in Roden?
Nieuweweg 18 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 18 in Roden?
Voor Nieuweweg 18 adviseren wij een bod van € 543.467 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 18 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 18 in Roden bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 18 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 18 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.901) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 18 ligt rond € 535.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.