Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 22

9301GS Roden

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.042
+0,2%
[ € 282.517 – € 359.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.284[ € 299.520 – € 331.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.905[ € 310.602 – € 343.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.042 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 49912 maanden +0,2%
€ -11.91912 mnd vs. NL -3,7%
Nieuweweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.042 voor Nieuweweg 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.905. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.042.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 22
€ 326.905[ € 310.602 – € 343.297 ]
Verkoper houdt over€ 322.059−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.593+€ 8.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 22
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 315.284[ € 299.520 – € 331.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 22 adviseren wij in een bod van € 326.905, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.284 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.042+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.905+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.250+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 22 in Roden bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 321.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.042
Verwachte verkoopprijs€ 326.905
Verwachte vraagprijs€ 315.284
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Roderwolderweg 15-2, 9314TA Foxwolde
Roderwolderweg 15-2
1954 · 42 m²
€ 306.886
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.042 is Nieuweweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 22 in Roden.

Wat is Nieuweweg 22 in Roden waard?
Nieuweweg 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.042 (bandbreedte € 282.517 – € 359.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22 in Roden is in oktober 2026 € 315.284 (bandbreedte € 299.520 – € 331.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 22 in Roden?
Voor Nieuweweg 22 adviseren wij een bod van € 326.905 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 22 in Roden bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 22 ligt rond € 321.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.