Huiswaardemeter

Woningwaarde William Boothplantsoen 5

9301GV Roden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.626
+0,2%
[ € 393.911 – € 501.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.636[ € 418.604 – € 462.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.726[ € 431.999 – € 477.473 ]

Wat is mijn huis waard?

William Boothplantsoen 5 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.626 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69612 maanden +0,2%
€ -16.61912 mnd vs. NL -3,7%
William Boothplantsoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.626 voor William Boothplantsoen 5 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

William Boothplantsoen 5 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.726. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.626.

Verwachte verkoopprijs William Boothplantsoen 5
€ 454.726[ € 431.999 – € 477.473 ]
Verkoper houdt over€ 448.474−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.971+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

William Boothplantsoen 5 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs William Boothplantsoen 5
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 440.636[ € 418.604 – € 462.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor William Boothplantsoen 5 adviseren wij in een bod van € 454.726, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.636 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.626+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.726+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.462+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

William Boothplantsoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.636 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor William Boothplantsoen 5 in Roden bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over William Boothplantsoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.626
Verwachte verkoopprijs€ 454.726
Verwachte vraagprijs€ 440.636
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.626 ligt William Boothplantsoen 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over William Boothplantsoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van William Boothplantsoen 5 in Roden.

Wat is William Boothplantsoen 5 in Roden waard?
William Boothplantsoen 5 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.626 (bandbreedte € 393.911 – € 501.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van William Boothplantsoen 5 in Roden?
De verwachte vraagprijs van William Boothplantsoen 5 in Roden is in oktober 2026 € 440.636 (bandbreedte € 418.604 – € 462.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op William Boothplantsoen 5 in Roden?
Voor William Boothplantsoen 5 adviseren wij een bod van € 454.726 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van William Boothplantsoen 5 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van William Boothplantsoen 5 in Roden bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van William Boothplantsoen 5 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van William Boothplantsoen 5 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van William Boothplantsoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van William Boothplantsoen 5 ligt rond € 447.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van William Boothplantsoen 5?
Huishoudens in de buurt van William Boothplantsoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.