Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantplantsoen 4

9301GW Roden

254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.103
+0,2%
[ € 615.211 – € 782.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.967[ € 657.369 – € 726.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.312[ € 671.174 – € 741.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantplantsoen 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.103 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.08712 maanden +0,2%
€ -25.95512 mnd vs. NL -3,7%
Henri Dunantplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.103 voor Henri Dunantplantsoen 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantplantsoen 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.312. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.103.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantplantsoen 4
€ 706.312[ € 671.174 – € 741.823 ]
Verkoper houdt over€ 697.293−€ 9.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.588+€ 16.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantplantsoen 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantplantsoen 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 691.967[ € 657.369 – € 726.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 706.312, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.967 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.103+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.312+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.628+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 691.967 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantplantsoen 4 in Roden bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 699.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.103
Verwachte verkoopprijs€ 706.312
Verwachte vraagprijs€ 691.967
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woldzoom 25, 9301RA Roden
Woldzoom 25
1970 · 222 m²
€ 715.534
Straatbeeld van Jachtlaan 2, 9301KP Roden
Jachtlaan 2
1965 · 290 m²
€ 776.679
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantplantsoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.103 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden.

Wat is Henri Dunantplantsoen 4 in Roden waard?
Henri Dunantplantsoen 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.103 (bandbreedte € 615.211 – € 782.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden is in oktober 2026 € 691.967 (bandbreedte € 657.369 – € 726.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantplantsoen 4 in Roden?
Voor Henri Dunantplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 706.312 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantplantsoen 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantplantsoen 4 ligt rond € 699.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.