Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 48

9301HE Roden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.515
+0,2%
[ € 175.573 – € 223.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.598[ € 185.818 – € 205.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.510[ € 193.251 – € 213.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 48 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.515 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 31012 maanden +0,2%
€ -7.40712 mnd vs. NL -3,7%
Rozenhof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.515 voor Rozenhof 48 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 48 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.510. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.515.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 48
€ 203.510[ € 193.251 – € 213.593 ]
Verkoper houdt over€ 200.021−€ 3.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.730+€ 6.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 48 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 48
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 195.598[ € 185.818 – € 205.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 48 adviseren wij in een bod van € 203.510, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 195.598 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.515+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.510+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.686+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 48 zal in bij een vraagprijs van € 195.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 48 in Roden bedragen € 1.063 per maand bij een woningwaarde van € 199.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.515
Verwachte verkoopprijs€ 203.510
Verwachte vraagprijs€ 195.598
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 75 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.515 is Rozenhof 48 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 48 in Roden.

Wat is Rozenhof 48 in Roden waard?
Rozenhof 48 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.515 (bandbreedte € 175.573 – € 223.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 48 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 48 in Roden is in oktober 2026 € 195.598 (bandbreedte € 185.818 – € 205.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 48 in Roden?
Voor Rozenhof 48 adviseren wij een bod van € 203.510 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 48 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 48 in Roden bedragen € 1.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 48 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 48 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 48 ligt rond € 199.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 48?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.