Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofstraat 4

9301HN Roden

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.426
+0,2%
[ € 482.615 – € 614.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.696[ € 512.711 – € 566.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.297[ € 529.118 – € 584.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofstraat 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.426 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 85312 maanden +0,2%
€ -20.36112 mnd vs. NL -3,7%
Zamenhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.426 voor Zamenhofstraat 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofstraat 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.297. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 548.426.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofstraat 4
€ 557.297[ € 529.118 – € 584.815 ]
Verkoper houdt over€ 549.917−€ 7.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.593+€ 13.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zamenhofstraat 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Zamenhofstraat 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 539.696[ € 512.711 – € 566.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 557.297, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.696 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.426+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.297+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.162+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.696 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofstraat 4 in Roden bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 548.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.426
Verwachte verkoopprijs€ 557.297
Verwachte vraagprijs€ 539.696
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zamenhofstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.426 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zamenhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofstraat 4 in Roden.

Wat is Zamenhofstraat 4 in Roden waard?
Zamenhofstraat 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.426 (bandbreedte € 482.615 – € 614.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 4 in Roden is in oktober 2026 € 539.696 (bandbreedte € 512.711 – € 566.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofstraat 4 in Roden?
Voor Zamenhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 557.297 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofstraat 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofstraat 4 in Roden bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofstraat 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofstraat 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofstraat 4 ligt rond € 548.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.