Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidenveld 26

9301JB Roden

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.151
+0,2%
[ € 517.573 – € 658.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.038[ € 550.086 – € 607.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.407[ € 567.139 – € 626.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidenveld 26 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.151 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 76Sinds september +0,0%
+€ 91512 maanden +0,2%
€ -21.83512 mnd vs. NL -3,7%
Zuidenveld 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.151 voor Zuidenveld 26 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidenveld 26 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.407. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.151.

Verwachte verkoopprijs Zuidenveld 26
€ 597.407[ € 567.139 – € 626.838 ]
Verkoper houdt over€ 589.586−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.505+€ 14.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidenveld 26 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidenveld 26
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 579.038[ € 550.086 – € 607.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidenveld 26 adviseren wij in een bod van € 597.407, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.038 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.151+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.407+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.277+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidenveld 26 zal in bij een vraagprijs van € 579.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidenveld 26 in Roden bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 588.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidenveld 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.151
Verwachte verkoopprijs€ 597.407
Verwachte vraagprijs€ 579.038
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidenveld 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.151 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidenveld 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidenveld 26 in Roden.

Wat is Zuidenveld 26 in Roden waard?
Zuidenveld 26 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.151 (bandbreedte € 517.573 – € 658.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidenveld 26 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zuidenveld 26 in Roden is in oktober 2026 € 579.038 (bandbreedte € 550.086 – € 607.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidenveld 26 in Roden?
Voor Zuidenveld 26 adviseren wij een bod van € 597.407 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidenveld 26 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidenveld 26 in Roden bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidenveld 26 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidenveld 26 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidenveld 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zuidenveld 26 ligt rond € 588.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidenveld 26?
Huishoudens in de buurt van Zuidenveld 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.