Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 6

9301JC Roden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.868
+0,2%
[ € 368.604 – € 469.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.642[ € 392.010 – € 433.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.188[ € 403.770 – € 446.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 6 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.868 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 65212 maanden +0,2%
€ -15.55012 mnd vs. NL -3,7%
Zonnehof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.868 voor Zonnehof 6 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 6 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.188. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.868.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 6
€ 425.188[ € 403.770 – € 446.272 ]
Verkoper houdt over€ 419.261−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.842+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 6 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 6
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 412.642[ € 392.010 – € 433.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 6 adviseren wij in een bod van € 425.188, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.642 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.868+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.188+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.447+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 6 zal in bij een vraagprijs van € 412.642 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 6 in Roden bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 418.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.868
Verwachte verkoopprijs€ 425.188
Verwachte vraagprijs€ 412.642
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.868 zit Zonnehof 6 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 6 in Roden.

Wat is Zonnehof 6 in Roden waard?
Zonnehof 6 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.868 (bandbreedte € 368.604 – € 469.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 6 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 6 in Roden is in oktober 2026 € 412.642 (bandbreedte € 392.010 – € 433.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 6 in Roden?
Voor Zonnehof 6 adviseren wij een bod van € 425.188 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 6 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 6 in Roden bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 6 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 6 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 6 ligt rond € 418.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 6?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.