Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vriesstraat 9

9301JG Roden

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.961
+0,2%
[ € 356.366 – € 453.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.435[ € 390.777 – € 431.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriesstraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.961 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63012 maanden +0,2%
€ -15.03412 mnd vs. NL -3,7%
Anne de Vriesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.961 voor Anne de Vriesstraat 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriesstraat 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.435. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.961.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriesstraat 9
€ 411.435[ € 390.777 – € 431.911 ]
Verkoper houdt over€ 405.659−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.814+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriesstraat 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriesstraat 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 411.435, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.589 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.961+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.435+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.007+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriesstraat 9 in Roden bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 404.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.961
Verwachte verkoopprijs€ 411.435
Verwachte vraagprijs€ 398.589
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.961 zit Anne de Vriesstraat 9 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriesstraat 9 in Roden.

Wat is Anne de Vriesstraat 9 in Roden waard?
Anne de Vriesstraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.961 (bandbreedte € 356.366 – € 453.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 9 in Roden is in oktober 2026 € 398.589 (bandbreedte € 378.660 – € 418.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriesstraat 9 in Roden?
Voor Anne de Vriesstraat 9 adviseren wij een bod van € 411.435 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriesstraat 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriesstraat 9 in Roden bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriesstraat 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriesstraat 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriesstraat 9 ligt rond € 404.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.