Huiswaardemeter

Woningwaarde Brink 35

9301JK Roden

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.643
+0,2%
[ € 262.806 – € 334.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.467[ € 278.794 – € 308.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.910[ € 288.552 – € 318.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Brink 35 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.643 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds september +0,0%
+€ 46512 maanden +0,2%
€ -11.08712 mnd vs. NL -3,7%
Brink 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.643 voor Brink 35 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brink 35 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.910. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.643.

Verwachte verkoopprijs Brink 35
€ 303.910[ € 288.552 – € 318.925 ]
Verkoper houdt over€ 299.317−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.138+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brink 35 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Brink 35
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 293.467[ € 278.794 – € 308.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brink 35 adviseren wij in een bod van € 303.910, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.467 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.643+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.910+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.106+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brink 35 zal in bij een vraagprijs van € 293.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brink 35 in Roden bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 298.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brink 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.643
Verwachte verkoopprijs€ 303.910
Verwachte vraagprijs€ 293.467
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.643 is Brink 35 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brink 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brink 35 in Roden.

Wat is Brink 35 in Roden waard?
Brink 35 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.643 (bandbreedte € 262.806 – € 334.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brink 35 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Brink 35 in Roden is in oktober 2026 € 293.467 (bandbreedte € 278.794 – € 308.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Brink 35 in Roden?
Voor Brink 35 adviseren wij een bod van € 303.910 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brink 35 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Brink 35 in Roden bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brink 35 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brink 35 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brink 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Brink 35 ligt rond € 298.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brink 35?
Huishoudens in de buurt van Brink 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.