Huiswaardemeter

Woningwaarde Beek en Bosch 1

9301JX Roden

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.910
+0,2%
[ € 454.881 – € 578.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.757[ € 483.319 – € 534.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.193[ € 498.785 – € 551.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Beek en Bosch 1 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.910 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 67Sinds september +0,0%
+€ 80412 maanden +0,2%
€ -19.19112 mnd vs. NL -3,7%
Beek en Bosch 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.910 voor Beek en Bosch 1 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beek en Bosch 1 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.193. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.910.

Verwachte verkoopprijs Beek en Bosch 1
€ 525.193[ € 498.785 – € 551.289 ]
Verkoper houdt over€ 518.166−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.847+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beek en Bosch 1 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Beek en Bosch 1
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 508.757[ € 483.319 – € 534.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beek en Bosch 1 adviseren wij in een bod van € 525.193, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.757 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.910+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.193+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.453+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beek en Bosch 1 zal in bij een vraagprijs van € 508.757 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beek en Bosch 1 in Roden bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 516.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beek en Bosch 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.910
Verwachte verkoopprijs€ 525.193
Verwachte vraagprijs€ 508.757
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beek en Bosch 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.910 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beek en Bosch 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beek en Bosch 1 in Roden.

Wat is Beek en Bosch 1 in Roden waard?
Beek en Bosch 1 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.910 (bandbreedte € 454.881 – € 578.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beek en Bosch 1 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Beek en Bosch 1 in Roden is in oktober 2026 € 508.757 (bandbreedte € 483.319 – € 534.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Beek en Bosch 1 in Roden?
Voor Beek en Bosch 1 adviseren wij een bod van € 525.193 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beek en Bosch 1 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Beek en Bosch 1 in Roden bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beek en Bosch 1 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beek en Bosch 1 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beek en Bosch 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Beek en Bosch 1 ligt rond € 516.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beek en Bosch 1?
Huishoudens in de buurt van Beek en Bosch 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.