Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaplein 8

9301LA Roden

219 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.072
+0,2%
[ € 434.783 – € 553.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.303[ € 461.988 – € 510.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.965[ € 476.772 – € 526.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaplein 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.072 (€ 2.256 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 64Sinds september +0,0%
+€ 76812 maanden +0,2%
€ -18.34312 mnd vs. NL -3,7%
Julianaplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.072 voor Julianaplein 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaplein 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.965. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.072.

Verwachte verkoopprijs Julianaplein 8
€ 501.965[ € 476.772 – € 526.958 ]
Verkoper houdt over€ 495.193−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.154+€ 12.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaplein 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.221 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaplein 8
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 486.303[ € 461.988 – € 510.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.221[ € 2.110 – € 2.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaplein 8 adviseren wij in een bod van € 501.965, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.303 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.072+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.965+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.063+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 486.303 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaplein 8 in Roden bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 494.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte219 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.072
Verwachte verkoopprijs€ 501.965
Verwachte vraagprijs€ 486.303
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 13, 9314TD Foxwolde
Haarveen 13
1920 · 239 m²
€ 881.988
Straatbeeld van Meerweg 10, 9312TD Nietap
Meerweg 10
1920 · 260 m²
€ 711.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.072 ligt Julianaplein 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianaplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaplein 8 in Roden.

Wat is Julianaplein 8 in Roden waard?
Julianaplein 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.072 (bandbreedte € 434.783 – € 553.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaplein 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Julianaplein 8 in Roden is in oktober 2026 € 486.303 (bandbreedte € 461.988 – € 510.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaplein 8 in Roden?
Voor Julianaplein 8 adviseren wij een bod van € 501.965 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaplein 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaplein 8 in Roden bedragen € 2.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaplein 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaplein 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Julianaplein 8 ligt rond € 494.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaplein 8?
Huishoudens in de buurt van Julianaplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.