Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenveld 7

9301LG Roden

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.597
+0,2%
[ € 507.405 – € 645.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.901[ € 539.506 – € 596.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.426[ € 556.231 – € 614.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenveld 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.597 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 75Sinds september +0,0%
+€ 89712 maanden +0,2%
€ -21.40612 mnd vs. NL -3,7%
Noordenveld 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.597 voor Noordenveld 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenveld 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.426. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.597.

Verwachte verkoopprijs Noordenveld 7
€ 585.426[ € 556.231 – € 614.781 ]
Verkoper houdt over€ 577.736−€ 7.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.285+€ 13.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenveld 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenveld 7
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 567.901[ € 539.506 – € 596.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenveld 7 adviseren wij in een bod van € 585.426, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.901 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.597+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.426+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.697+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenveld 7 zal in bij een vraagprijs van € 567.901 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenveld 7 in Roden bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 576.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenveld 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.597
Verwachte verkoopprijs€ 585.426
Verwachte vraagprijs€ 567.901
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordenveld 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.597 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordenveld 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenveld 7 in Roden.

Wat is Noordenveld 7 in Roden waard?
Noordenveld 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.597 (bandbreedte € 507.405 – € 645.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenveld 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Noordenveld 7 in Roden is in oktober 2026 € 567.901 (bandbreedte € 539.506 – € 596.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenveld 7 in Roden?
Voor Noordenveld 7 adviseren wij een bod van € 585.426 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenveld 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenveld 7 in Roden bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenveld 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenveld 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenveld 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Noordenveld 7 ligt rond € 576.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenveld 7?
Huishoudens in de buurt van Noordenveld 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.