Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 2

9301LJ Roden

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.390
+0,2%
[ € 501.063 – € 637.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.962[ € 532.914 – € 589.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.945[ € 548.901 – € 606.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 2 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.390 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 74Sinds september +0,0%
+€ 88612 maanden +0,2%
€ -21.13912 mnd vs. NL -3,7%
Oosteinde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.390 voor Oosteinde 2 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 2 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.945. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 569.390.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 2
€ 577.945[ € 548.901 – € 606.680 ]
Verkoper houdt over€ 570.338−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.654+€ 13.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 2 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 2
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 560.962[ € 532.914 – € 589.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 2 adviseren wij in een bod van € 577.945, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.962 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.390+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.945+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.842+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 2 zal in bij een vraagprijs van € 560.962 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 2 in Roden bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 569.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte977 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.390
Verwachte verkoopprijs€ 577.945
Verwachte vraagprijs€ 560.962
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van Haarveen 13, 9314TD Foxwolde
Haarveen 13
1920 · 239 m²
€ 881.988
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Oosteinde 2 bedraagt € 569.390. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 2 in Roden.

Wat is Oosteinde 2 in Roden waard?
Oosteinde 2 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.390 (bandbreedte € 501.063 – € 637.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 2 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 2 in Roden is in oktober 2026 € 560.962 (bandbreedte € 532.914 – € 589.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 2 in Roden?
Voor Oosteinde 2 adviseren wij een bod van € 577.945 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 2 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 2 in Roden bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 2 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 2 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 2?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.