Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 18

9301LS Roden

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.931
+0,2%
[ € 398.579 – € 507.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.913[ € 423.617 – € 468.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.059[ € 436.749 – € 482.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 18 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.931 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70412 maanden +0,2%
€ -16.81612 mnd vs. NL -3,7%
Kanaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.931 voor Kanaalstraat 18 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 18 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.059. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.931.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 18
€ 460.059[ € 436.749 – € 482.723 ]
Verkoper houdt over€ 453.748−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.410+€ 11.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 18 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 18
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 445.913[ € 423.617 – € 468.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 460.059, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.913 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.931+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.059+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.062+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 445.913 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 18 in Roden bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 452.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.931
Verwachte verkoopprijs€ 460.059
Verwachte vraagprijs€ 445.913
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.931 ligt Kanaalstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 18 in Roden.

Wat is Kanaalstraat 18 in Roden waard?
Kanaalstraat 18 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.931 (bandbreedte € 398.579 – € 507.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 18 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 18 in Roden is in oktober 2026 € 445.913 (bandbreedte € 423.617 – € 468.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 18 in Roden?
Voor Kanaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 460.059 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 18 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 18 in Roden bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 18 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 18 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 18 ligt rond € 452.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.