Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 15

9301LZ Roden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.326
+0,2%
[ € 373.407 – € 475.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.777[ € 396.888 – € 438.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.977[ € 409.192 – € 452.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 15 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.326 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 66012 maanden +0,2%
€ -15.75312 mnd vs. NL -3,7%
Bloemstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.326 voor Bloemstraat 15 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 15 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.977. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.326.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 15
€ 430.977[ € 409.192 – € 452.265 ]
Verkoper houdt over€ 424.986−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.747+€ 10.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemstraat 15 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemstraat 15
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 417.777[ € 396.888 – € 438.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 15 adviseren wij in een bod van € 430.977, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.777 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.326+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.977+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.526+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 417.777 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 15 in Roden bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 424.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.326
Verwachte verkoopprijs€ 430.977
Verwachte vraagprijs€ 417.777
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.326 zit Bloemstraat 15 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 15 in Roden.

Wat is Bloemstraat 15 in Roden waard?
Bloemstraat 15 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.326 (bandbreedte € 373.407 – € 475.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemstraat 15 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bloemstraat 15 in Roden is in oktober 2026 € 417.777 (bandbreedte € 396.888 – € 438.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 15 in Roden?
Voor Bloemstraat 15 adviseren wij een bod van € 430.977 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 15 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 15 in Roden bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 15 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 15 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 15 ligt rond € 424.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.