Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemstraat 9

9301LZ Roden

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.717
+0,2%
[ € 388.711 – € 494.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.044[ € 413.292 – € 456.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.492[ € 426.104 – € 470.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemstraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.717 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68712 maanden +0,2%
€ -16.39912 mnd vs. NL -3,7%
Bloemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.717 voor Bloemstraat 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemstraat 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.492. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.717.

Verwachte verkoopprijs Bloemstraat 9
€ 448.492[ € 426.104 – € 470.957 ]
Verkoper houdt over€ 442.309−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.612+€ 11.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemstraat 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemstraat 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 435.044[ € 413.292 – € 456.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 448.492, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.044 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.717+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.492+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.917+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.044 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemstraat 9 in Roden bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.717
Verwachte verkoopprijs€ 448.492
Verwachte vraagprijs€ 435.044
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.717 zit Bloemstraat 9 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bloemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemstraat 9 in Roden.

Wat is Bloemstraat 9 in Roden waard?
Bloemstraat 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.717 (bandbreedte € 388.711 – € 494.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemstraat 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bloemstraat 9 in Roden is in oktober 2026 € 435.044 (bandbreedte € 413.292 – € 456.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemstraat 9 in Roden?
Voor Bloemstraat 9 adviseren wij een bod van € 448.492 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemstraat 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemstraat 9 in Roden bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemstraat 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemstraat 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Bloemstraat 9 ligt rond € 441.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bloemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.