Huiswaardemeter

Woningwaarde Zulthereschweg 15A

9301MC Roden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.755
+0,2%
[ € 315.704 – € 401.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.507[ € 334.882 – € 370.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.114[ € 346.603 – € 383.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Zulthereschweg 15A in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.755 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 47Sinds september +0,0%
+€ 55812 maanden +0,2%
€ -13.31912 mnd vs. NL -3,7%
Zulthereschweg 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.755 voor Zulthereschweg 15A in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zulthereschweg 15A in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.114. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.755.

Verwachte verkoopprijs Zulthereschweg 15A
€ 365.114[ € 346.603 – € 383.087 ]
Verkoper houdt over€ 359.848−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.566+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zulthereschweg 15A in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Zulthereschweg 15A
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 352.507[ € 334.882 – € 370.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zulthereschweg 15A adviseren wij in een bod van € 365.114, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.507 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.755+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.114+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.370+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zulthereschweg 15A zal in bij een vraagprijs van € 352.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zulthereschweg 15A in Roden bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 358.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zulthereschweg 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.755
Verwachte verkoopprijs€ 365.114
Verwachte vraagprijs€ 352.507
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zulthereschweg 15A ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zulthereschweg 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zulthereschweg 15A in Roden.

Wat is Zulthereschweg 15A in Roden waard?
Zulthereschweg 15A in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.755 (bandbreedte € 315.704 – € 401.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 15A in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 15A in Roden is in oktober 2026 € 352.507 (bandbreedte € 334.882 – € 370.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Zulthereschweg 15A in Roden?
Voor Zulthereschweg 15A adviseren wij een bod van € 365.114 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zulthereschweg 15A in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zulthereschweg 15A in Roden bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zulthereschweg 15A in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zulthereschweg 15A in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zulthereschweg 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zulthereschweg 15A ligt rond € 358.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zulthereschweg 15A?
Huishoudens in de buurt van Zulthereschweg 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.