Huiswaardemeter

Woningwaarde Zulthereschweg 87

9301ME Roden

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.745
+0,2%
[ € 241.776 – € 307.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.264[ € 264.750 – € 292.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Zulthereschweg 87 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.745 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds september +0,0%
+€ 42712 maanden +0,2%
€ -10.20012 mnd vs. NL -3,7%
Zulthereschweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.745 voor Zulthereschweg 87 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zulthereschweg 87 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.264. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 274.745.

Verwachte verkoopprijs Zulthereschweg 87
€ 280.264[ € 264.750 – € 292.618 ]
Verkoper houdt over€ 275.931−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.019+€ 7.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zulthereschweg 87 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Zulthereschweg 87
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zulthereschweg 87 adviseren wij in een bod van € 280.264, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.745+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.264+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.277+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zulthereschweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zulthereschweg 87 in Roden bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 274.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zulthereschweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.745
Verwachte verkoopprijs€ 280.264
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 75 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.745 is Zulthereschweg 87 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zulthereschweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden.

Wat is Zulthereschweg 87 in Roden waard?
Zulthereschweg 87 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.745 (bandbreedte € 241.776 – € 307.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 87 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 87 in Roden is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Zulthereschweg 87 in Roden?
Voor Zulthereschweg 87 adviseren wij een bod van € 280.264 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zulthereschweg 87 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zulthereschweg 87 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zulthereschweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zulthereschweg 87 ligt rond € 274.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zulthereschweg 87?
Huishoudens in de buurt van Zulthereschweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.