Huiswaardemeter

Woningwaarde Zulthereschweg 87

9301ME Roden

Te koop
63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.745
-0,7%
[ € 241.776 – € 307.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.927[ € 256.431 – € 283.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.264[ € 265.663 – € 293.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Zulthereschweg 87 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 274.745 (€ 4.361 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 36Sinds mei +0,0%
€ -2.00212 maanden -0,7%
€ -13.73812 mnd vs. NL -5,0%
Zulthereschweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.745 voor Zulthereschweg 87 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zulthereschweg 87 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.264. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 274.745.

Verwachte verkoopprijs Zulthereschweg 87
€ 280.264[ € 265.663 – € 293.626 ]
Verkoper houdt over€ 275.931−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.019+€ 7.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.931

Wat is de vraagprijs?

Zulthereschweg 87 in Roden staat in te koop voor € 269.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Vraagprijs Zulthereschweg 87
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 269.927[ € 256.431 – € 283.423 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zulthereschweg 87 adviseren wij in een bod van € 280.264, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 269.927 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.745+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.264+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.277+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zulthereschweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 269.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zulthereschweg 87 in Roden bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 274.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zulthereschweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.745
Verwachte verkoopprijs€ 280.264
Vraagprijs€ 269.927
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Straatbeeld van Roderwolderweg 15-2, 9314TA Foxwolde
Roderwolderweg 15-2
1954 · 42 m²
€ 309.422
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 441.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.745 is Zulthereschweg 87 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zulthereschweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden.

Wat is Zulthereschweg 87 in Roden waard?
Zulthereschweg 87 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.745 (bandbreedte € 241.776 – € 307.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Zulthereschweg 87 in Roden?
Zulthereschweg 87 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 269.927. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Zulthereschweg 87 in Roden?
Voor Zulthereschweg 87 adviseren wij een bod van € 280.264 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zulthereschweg 87 in Roden bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zulthereschweg 87 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zulthereschweg 87 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.002) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zulthereschweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zulthereschweg 87 ligt rond € 274.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zulthereschweg 87?
Huishoudens in de buurt van Zulthereschweg 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.