Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 23C

9301MK Roden

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.202
+0,2%
[ € 425.218 – € 541.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.577[ € 465.239 – € 514.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 23C in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.202 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 75212 maanden +0,2%
€ -17.93912 mnd vs. NL -3,7%
Lijsterbesstraat 23C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.202 voor Lijsterbesstraat 23C in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 23C in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.577. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.202.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 23C
€ 490.577[ € 465.239 – € 514.211 ]
Verkoper houdt over€ 483.931−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.539+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 23C in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 23C
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 23C adviseren wij in een bod van € 490.577, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.202+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.577+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.106+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 23C zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 23C in Roden bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 483.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 23C

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.202
Verwachte verkoopprijs€ 490.577
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.202 ligt Lijsterbesstraat 23C een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 23C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 23C in Roden.

Wat is Lijsterbesstraat 23C in Roden waard?
Lijsterbesstraat 23C in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.202 (bandbreedte € 425.218 – € 541.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 23C in Roden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 23C in Roden is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 23C in Roden?
Voor Lijsterbesstraat 23C adviseren wij een bod van € 490.577 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 23C in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 23C in Roden bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 23C in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 23C in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 23C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 23C ligt rond € 483.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 23C?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 23C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.