Huiswaardemeter

Woningwaarde Botermaker 39

9301MM Roden

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 55.917
+0,2%
[ € 49.207 – € 62.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 54.817[ € 52.076 – € 57.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 57.039[ € 54.159 – € 59.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Botermaker 39 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 55.917 (€ 548 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7Sinds september +0,0%
+€ 8712 maanden +0,2%
€ -2.07612 mnd vs. NL -3,7%
Botermaker 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 55.917 voor Botermaker 39 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botermaker 39 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 57.039. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 55.917.

Verwachte verkoopprijs Botermaker 39
€ 57.039[ € 54.159 – € 59.860 ]
Verkoper houdt over€ 55.162−€ 1.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 60.330+€ 3.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 57.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 55.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botermaker 39 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 54.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 537 per m².

Verwachte vraagprijs Botermaker 39
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 54.817[ € 52.076 – € 57.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 537[ € 511 – € 564 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 546.561[ € 325.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botermaker 39 adviseren wij in een bod van € 57.039, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 54.817 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 55.917+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 57.039+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 59.891+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botermaker 39 zal in bij een vraagprijs van € 54.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botermaker 39 in Roden bedragen € 356 per maand bij een woningwaarde van € 55.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 273
OZB€ 4
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 356
Totaal betaald over 30 jaar€ 98.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botermaker 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 55.917
Verwachte verkoopprijs€ 57.039
Verwachte vraagprijs€ 54.817
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Botermaker 39 bedraagt € 55.917. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Botermaker 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botermaker 39 in Roden.

Wat is Botermaker 39 in Roden waard?
Botermaker 39 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 55.917 (bandbreedte € 49.207 – € 62.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botermaker 39 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Botermaker 39 in Roden is in oktober 2026 € 54.817 (bandbreedte € 52.076 – € 57.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 548.
Hoeveel moet ik overbieden op Botermaker 39 in Roden?
Voor Botermaker 39 adviseren wij een bod van € 57.039 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botermaker 39 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Botermaker 39 in Roden bedragen € 356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 55.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 273 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botermaker 39 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botermaker 39 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 87) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Botermaker 39?
Huishoudens in de buurt van Botermaker 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.