Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 41

9301MR Roden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.878
+0,2%
[ € 270.053 – € 343.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.504[ € 286.429 – € 316.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.348[ € 296.740 – € 327.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 41 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.878 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 40Sinds september +0,0%
+€ 47712 maanden +0,2%
€ -11.39312 mnd vs. NL -3,7%
Acacialaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.878 voor Acacialaan 41 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 41 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.348. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.878.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 41
€ 312.348[ € 296.740 – € 327.976 ]
Verkoper houdt over€ 307.662−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.745+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 41 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 41
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 301.504[ € 286.429 – € 316.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 41 adviseren wij in een bod van € 312.348, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.504 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.878+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.348+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.965+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 301.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 41 in Roden bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 306.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.878
Verwachte verkoopprijs€ 312.348
Verwachte vraagprijs€ 301.504
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.878 is Acacialaan 41 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 41 in Roden.

Wat is Acacialaan 41 in Roden waard?
Acacialaan 41 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.878 (bandbreedte € 270.053 – € 343.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 41 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 41 in Roden is in oktober 2026 € 301.504 (bandbreedte € 286.429 – € 316.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 41 in Roden?
Voor Acacialaan 41 adviseren wij een bod van € 312.348 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 41 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 41 in Roden bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 41 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 41 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 41 ligt rond € 306.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 41?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.