Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 22

9301MS Roden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.557
+0,2%
[ € 303.210 – € 385.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.274[ € 321.360 – € 355.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.957[ € 333.250 – € 368.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.557 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 53612 maanden +0,2%
€ -12.79212 mnd vs. NL -3,7%
Acacialaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.557 voor Acacialaan 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.957. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.557.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 22
€ 350.957[ € 333.250 – € 368.330 ]
Verkoper houdt over€ 345.846−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.126+€ 9.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 22
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 338.274[ € 321.360 – € 355.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 22 adviseren wij in een bod van € 350.957, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.274 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.557+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.957+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.505+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 338.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 22 in Roden bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 344.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.557
Verwachte verkoopprijs€ 350.957
Verwachte vraagprijs€ 338.274
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 22 in Roden.

Wat is Acacialaan 22 in Roden waard?
Acacialaan 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.557 (bandbreedte € 303.210 – € 385.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 22 in Roden is in oktober 2026 € 338.274 (bandbreedte € 321.360 – € 355.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 22 in Roden?
Voor Acacialaan 22 adviseren wij een bod van € 350.957 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 22 in Roden bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 22 ligt rond € 344.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 22?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.