Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 17

9301NM Roden

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.382
+0,2%
[ € 403.376 – € 513.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.291[ € 428.726 – € 473.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.584[ € 442.017 – € 488.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 17 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.382 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 71312 maanden +0,2%
€ -17.01812 mnd vs. NL -3,7%
Cederlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.382 voor Cederlaan 17 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 17 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.584. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.382.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 17
€ 465.584[ € 442.017 – € 488.546 ]
Verkoper houdt over€ 459.213−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.046+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederlaan 17 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Cederlaan 17
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 451.291[ € 428.726 – € 473.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 599.083[ € 345.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 17 adviseren wij in een bod van € 465.584, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.291 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.382+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.584+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.863+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 451.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 17 in Roden bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 458.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.382
Verwachte verkoopprijs€ 465.584
Verwachte vraagprijs€ 451.291
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.382 ligt Cederlaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 17 in Roden.

Wat is Cederlaan 17 in Roden waard?
Cederlaan 17 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.382 (bandbreedte € 403.376 – € 513.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederlaan 17 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Cederlaan 17 in Roden is in oktober 2026 € 451.291 (bandbreedte € 428.726 – € 473.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 17 in Roden?
Voor Cederlaan 17 adviseren wij een bod van € 465.584 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 17 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 17 in Roden bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 17 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 17 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 713) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 17 ligt rond € 458.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.