Huiswaardemeter

Woningwaarde Larixlaan 23

9301NN Roden

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.123
+0,2%
[ € 482.348 – € 613.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.611[ € 512.630 – € 566.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.770[ € 529.034 – € 584.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Larixlaan 23 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.123 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 85312 maanden +0,2%
€ -20.34912 mnd vs. NL -3,7%
Larixlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.123 voor Larixlaan 23 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Larixlaan 23 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.770. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 548.123.

Verwachte verkoopprijs Larixlaan 23
€ 556.770[ € 529.034 – € 584.723 ]
Verkoper houdt over€ 549.396−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.055+€ 13.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Larixlaan 23 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Larixlaan 23
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 539.611[ € 512.630 – € 566.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Larixlaan 23 adviseren wij in een bod van € 556.770, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.611 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.123+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.770+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.609+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Larixlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 539.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Larixlaan 23 in Roden bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 548.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Larixlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.123
Verwachte verkoopprijs€ 556.770
Verwachte vraagprijs€ 539.611
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Larixlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.123 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Larixlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Larixlaan 23 in Roden.

Wat is Larixlaan 23 in Roden waard?
Larixlaan 23 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.123 (bandbreedte € 482.348 – € 613.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Larixlaan 23 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Larixlaan 23 in Roden is in oktober 2026 € 539.611 (bandbreedte € 512.630 – € 566.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Larixlaan 23 in Roden?
Voor Larixlaan 23 adviseren wij een bod van € 556.770 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Larixlaan 23 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Larixlaan 23 in Roden bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Larixlaan 23 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Larixlaan 23 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Larixlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Larixlaan 23 ligt rond € 548.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Larixlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Larixlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.