Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hazelaar 4

9301PA Roden

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.558
+0,2%
[ € 309.371 – € 393.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.774[ € 339.549 – € 375.291 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hazelaar 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.558 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 54712 maanden +0,2%
€ -13.05212 mnd vs. NL -3,7%
de Hazelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.558 voor de Hazelaar 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hazelaar 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.774. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.558.

Verwachte verkoopprijs de Hazelaar 4
€ 357.774[ € 339.549 – € 375.291 ]
Verkoper houdt over€ 352.588−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.079+€ 9.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.588

Wat is de vraagprijs?

de Hazelaar 4 in Roden staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Vraagprijs de Hazelaar 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hazelaar 4 adviseren wij in een bod van € 357.774, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.558+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.774+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.663+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hazelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hazelaar 4 in Roden bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hazelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.558
Verwachte verkoopprijs€ 357.774
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Hazelaar 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Hazelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hazelaar 4 in Roden.

Wat is de Hazelaar 4 in Roden waard?
de Hazelaar 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.558 (bandbreedte € 309.371 – € 393.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van de Hazelaar 4 in Roden?
de Hazelaar 4 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hazelaar 4 in Roden?
Voor de Hazelaar 4 adviseren wij een bod van € 357.774 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hazelaar 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hazelaar 4 in Roden bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hazelaar 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hazelaar 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hazelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Hazelaar 4 ligt rond € 351.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hazelaar 4?
Huishoudens in de buurt van de Hazelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.