Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hulst 36

9301PE Roden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.073
+0,2%
[ € 323.024 – € 411.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.525[ € 342.499 – € 378.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.740[ € 354.829 – € 392.179 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hulst 36 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.073 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 48Sinds september +0,0%
+€ 57112 maanden +0,2%
€ -13.62812 mnd vs. NL -3,7%
de Hulst 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.073 voor de Hulst 36 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hulst 36 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.740. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.073.

Verwachte verkoopprijs de Hulst 36
€ 373.740[ € 354.829 – € 392.179 ]
Verkoper houdt over€ 368.379−€ 5.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.365+€ 9.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hulst 36 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs de Hulst 36
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 360.525[ € 342.499 – € 378.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.378 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hulst 36 adviseren wij in een bod van € 373.740, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.525 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.073+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.740+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.427+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hulst 36 zal in bij een vraagprijs van € 360.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hulst 36 in Roden bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 367.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hulst 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.073
Verwachte verkoopprijs€ 373.740
Verwachte vraagprijs€ 360.525
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Hulst 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over de Hulst 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hulst 36 in Roden.

Wat is de Hulst 36 in Roden waard?
de Hulst 36 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.073 (bandbreedte € 323.024 – € 411.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hulst 36 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Hulst 36 in Roden is in oktober 2026 € 360.525 (bandbreedte € 342.499 – € 378.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hulst 36 in Roden?
Voor de Hulst 36 adviseren wij een bod van € 373.740 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hulst 36 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hulst 36 in Roden bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hulst 36 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hulst 36 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hulst 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Hulst 36 ligt rond € 367.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hulst 36?
Huishoudens in de buurt van de Hulst 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.