Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasveen 38

9301PT Roden

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.686
+0,2%
[ € 600.764 – € 764.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.141[ € 641.384 – € 708.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.315[ € 655.494 – € 724.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasveen 38 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.686 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds september +0,0%
+€ 1.06212 maanden +0,2%
€ -25.34512 mnd vs. NL -3,7%
Vlasveen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.686 voor Vlasveen 38 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasveen 38 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.315. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 682.686.

Verwachte verkoopprijs Vlasveen 38
€ 690.315[ € 655.494 – € 724.494 ]
Verkoper houdt over€ 681.472−€ 8.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.271+€ 15.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasveen 38 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasveen 38
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 675.141[ € 641.384 – € 708.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasveen 38 adviseren wij in een bod van € 690.315, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.141 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.686+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.315+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.831+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasveen 38 zal in bij een vraagprijs van € 675.141 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasveen 38 in Roden bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 682.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.338
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasveen 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.686
Verwachte verkoopprijs€ 690.315
Verwachte vraagprijs€ 675.141
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 446.075
Straatbeeld van Noordhoek 10, 9301ZG Roden
Noordhoek 10
1985 · 359 m²
€ 508.940
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vlasveen 38 bedraagt € 682.686. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasveen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasveen 38 in Roden.

Wat is Vlasveen 38 in Roden waard?
Vlasveen 38 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.686 (bandbreedte € 600.764 – € 764.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasveen 38 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vlasveen 38 in Roden is in oktober 2026 € 675.141 (bandbreedte € 641.384 – € 708.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasveen 38 in Roden?
Voor Vlasveen 38 adviseren wij een bod van € 690.315 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasveen 38 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasveen 38 in Roden bedragen € 3.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.338 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasveen 38 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasveen 38 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vlasveen 38?
Huishoudens in de buurt van Vlasveen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.