Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeriersstraat 5

9301SL Roden

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.584
+0,2%
[ € 478.354 – € 608.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.182[ € 508.423 – € 561.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.118[ € 524.184 – € 579.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeriersstraat 5 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.584 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 84512 maanden +0,2%
€ -20.18112 mnd vs. NL -3,7%
Koeriersstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.584 voor Koeriersstraat 5 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeriersstraat 5 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.118. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.584.

Verwachte verkoopprijs Koeriersstraat 5
€ 552.118[ € 524.184 – € 579.361 ]
Verkoper houdt over€ 544.795−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.310+€ 13.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeriersstraat 5 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Koeriersstraat 5
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 535.182[ € 508.423 – € 561.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.856 – € 3.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeriersstraat 5 adviseren wij in een bod van € 552.118, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.182 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.584+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.118+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.724+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeriersstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 535.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeriersstraat 5 in Roden bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 543.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeriersstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.584
Verwachte verkoopprijs€ 552.118
Verwachte vraagprijs€ 535.182
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.584 ligt Koeriersstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koeriersstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeriersstraat 5 in Roden.

Wat is Koeriersstraat 5 in Roden waard?
Koeriersstraat 5 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.584 (bandbreedte € 478.354 – € 608.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeriersstraat 5 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Koeriersstraat 5 in Roden is in oktober 2026 € 535.182 (bandbreedte € 508.423 – € 561.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeriersstraat 5 in Roden?
Voor Koeriersstraat 5 adviseren wij een bod van € 552.118 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeriersstraat 5 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Koeriersstraat 5 in Roden bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeriersstraat 5 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeriersstraat 5 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeriersstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koeriersstraat 5 ligt rond € 543.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeriersstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koeriersstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.