Huiswaardemeter

Woningwaarde Landfort 22

9301TC Roden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.195
+0,2%
[ € 354.812 – € 451.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.792[ € 376.952 – € 416.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.702[ € 389.014 – € 429.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Landfort 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.195 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%
+€ 62712 maanden +0,2%
€ -14.96912 mnd vs. NL -3,7%
Landfort 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.195 voor Landfort 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landfort 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.702. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.195.

Verwachte verkoopprijs Landfort 22
€ 409.702[ € 389.014 – € 429.964 ]
Verkoper houdt over€ 403.945−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.046+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landfort 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Landfort 22
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 396.792[ € 376.952 – € 416.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landfort 22 adviseren wij in een bod van € 409.702, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.792 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.195+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.702+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.187+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landfort 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.792 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landfort 22 in Roden bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 403.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landfort 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.195
Verwachte verkoopprijs€ 409.702
Verwachte vraagprijs€ 396.792
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landfort 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Landfort 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landfort 22 in Roden.

Wat is Landfort 22 in Roden waard?
Landfort 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.195 (bandbreedte € 354.812 – € 451.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landfort 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Landfort 22 in Roden is in oktober 2026 € 396.792 (bandbreedte € 376.952 – € 416.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Landfort 22 in Roden?
Voor Landfort 22 adviseren wij een bod van € 409.702 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landfort 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Landfort 22 in Roden bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landfort 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landfort 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landfort 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Landfort 22 ligt rond € 403.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landfort 22?
Huishoudens in de buurt van Landfort 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.