Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhove 38

9301TG Roden

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.562
+0,2%
[ € 304.975 – € 388.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.430[ € 323.409 – € 357.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.690[ € 335.052 – € 370.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhove 38 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.562 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 53912 maanden +0,2%
€ -12.86612 mnd vs. NL -3,7%
Westhove 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.562 voor Westhove 38 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhove 38 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.690. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.562.

Verwachte verkoopprijs Westhove 38
€ 352.690[ € 335.052 – € 370.320 ]
Verkoper houdt over€ 347.560−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.894+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhove 38 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Westhove 38
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 340.430[ € 323.409 – € 357.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhove 38 adviseren wij in een bod van € 352.690, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.430 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.562+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.690+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.325+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhove 38 zal in bij een vraagprijs van € 340.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhove 38 in Roden bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 346.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhove 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.562
Verwachte verkoopprijs€ 352.690
Verwachte vraagprijs€ 340.430
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.562 is Westhove 38 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westhove 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhove 38 in Roden.

Wat is Westhove 38 in Roden waard?
Westhove 38 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.562 (bandbreedte € 304.975 – € 388.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhove 38 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westhove 38 in Roden is in oktober 2026 € 340.430 (bandbreedte € 323.409 – € 357.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhove 38 in Roden?
Voor Westhove 38 adviseren wij een bod van € 352.690 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhove 38 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westhove 38 in Roden bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhove 38 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhove 38 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhove 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Westhove 38 ligt rond € 346.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhove 38?
Huishoudens in de buurt van Westhove 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.