Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotlaan 4

9301TL Roden

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.296
+0,2%
[ € 422.660 – € 537.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.151[ € 449.493 – € 496.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.548[ € 462.978 – € 511.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotlaan 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.296 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74712 maanden +0,2%
€ -17.83112 mnd vs. NL -3,7%
Slotlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.296 voor Slotlaan 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotlaan 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.548. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.296.

Verwachte verkoopprijs Slotlaan 4
€ 487.548[ € 462.978 – € 511.713 ]
Verkoper houdt over€ 480.935−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.449+€ 11.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotlaan 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Slotlaan 4
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 473.151[ € 449.493 – € 496.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotlaan 4 adviseren wij in een bod van € 487.548, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.151 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.296+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.548+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.925+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.151 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotlaan 4 in Roden bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.296
Verwachte verkoopprijs€ 487.548
Verwachte vraagprijs€ 473.151
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.296 ligt Slotlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Slotlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotlaan 4 in Roden.

Wat is Slotlaan 4 in Roden waard?
Slotlaan 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.296 (bandbreedte € 422.660 – € 537.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotlaan 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Slotlaan 4 in Roden is in oktober 2026 € 473.151 (bandbreedte € 449.493 – € 496.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotlaan 4 in Roden?
Voor Slotlaan 4 adviseren wij een bod van € 487.548 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotlaan 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Slotlaan 4 in Roden bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotlaan 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotlaan 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Slotlaan 4 ligt rond € 480.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Slotlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.