Woningwaarde Groenestein 23

9301TP Roden

233 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 2.675Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 623.295

+0,2%

[ € 548.500 – € 698.090 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 616.460[ € 585.637 – € 647.283 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 630.206[ € 598.521 – € 661.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestein 23 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.295 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 81Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 96912 maanden +0,2%+0,2%

€ -23.14112 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Groenestein 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.295 voor Groenestein 23 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestein 23 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 630.206. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.295.

Verwachte verkoopprijs Groenestein 23

€ 630.206[ € 598.521 – € 661.523 ]

Verkoper houdt over€ 622.024−€ 8.182 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 644.960+€ 14.754 kosten koper

Verkoopprijs€ 630.206

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.932

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 622.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestein 23 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 616.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestein 23

Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.

€ 616.460[ € 585.637 – € 647.283 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]

Gem. vraagprijs in buurt Roden West

€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestein 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 630.206, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.460 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.295+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 630.206+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 661.716+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestein 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 616.460 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestein 23 in Roden bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 623.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 823.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.204/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048

OZB€ 45

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.204

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte233 m²

Perceeloppervlakte1.016 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.295

Verwachte verkoopprijs€ 630.206

Verwachte vraagprijs€ 616.460

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (26%)

C (33%)

D (4%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km

Overstapstation16,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestein 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.295 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenestein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestein 23 in Roden.

Wat is Groenestein 23 in Roden waard?

Groenestein 23 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.295 (bandbreedte € 548.500 – € 698.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestein 23 in Roden?

De verwachte vraagprijs van Groenestein 23 in Roden is in oktober 2026 € 616.460 (bandbreedte € 585.637 – € 647.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.

Hoeveel moet ik overbieden op Groenestein 23 in Roden?

Voor Groenestein 23 adviseren wij een bod van € 630.206 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Groenestein 23 in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Groenestein 23 in Roden bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Groenestein 23 in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Groenestein 23 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestein 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Groenestein 23 ligt rond € 623.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Groenestein 23?

Huishoudens in de buurt van Groenestein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.