Huiswaardemeter

Woningwaarde Elswout 10

9301TS Roden

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.909
+0,2%
[ € 578.080 – € 735.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.697[ € 617.212 – € 682.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.201[ € 630.791 – € 697.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Elswout 10 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.909 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,0%
+€ 1.02212 maanden +0,2%
€ -24.38812 mnd vs. NL -3,7%
Elswout 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.909 voor Elswout 10 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elswout 10 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.201. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.909.

Verwachte verkoopprijs Elswout 10
€ 664.201[ € 630.791 – € 697.190 ]
Verkoper houdt over€ 655.645−€ 8.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.635+€ 15.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elswout 10 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Elswout 10
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 649.697[ € 617.212 – € 682.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elswout 10 adviseren wij in een bod van € 664.201, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.697 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.909+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.201+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.411+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elswout 10 zal in bij een vraagprijs van € 649.697 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elswout 10 in Roden bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 656.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elswout 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.909
Verwachte verkoopprijs€ 664.201
Verwachte vraagprijs€ 649.697
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elswout 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.909 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elswout 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elswout 10 in Roden.

Wat is Elswout 10 in Roden waard?
Elswout 10 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.909 (bandbreedte € 578.080 – € 735.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elswout 10 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Elswout 10 in Roden is in oktober 2026 € 649.697 (bandbreedte € 617.212 – € 682.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Elswout 10 in Roden?
Voor Elswout 10 adviseren wij een bod van € 664.201 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elswout 10 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Elswout 10 in Roden bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elswout 10 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elswout 10 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elswout 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Elswout 10 ligt rond € 656.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elswout 10?
Huishoudens in de buurt van Elswout 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.