Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunninge 9

9301TW Roden

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.939
+0,2%
[ € 378.346 – € 481.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.523[ € 402.347 – € 444.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.453[ € 414.417 – € 458.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunninge 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.939 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds september +0,0%
+€ 66912 maanden +0,2%
€ -15.96112 mnd vs. NL -3,7%
Dunninge 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.939 voor Dunninge 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunninge 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.453. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.939.

Verwachte verkoopprijs Dunninge 9
€ 436.453[ € 414.417 – € 458.040 ]
Verkoper houdt over€ 430.402−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.332+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunninge 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Dunninge 9
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 423.523[ € 402.347 – € 444.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunninge 9 adviseren wij in een bod van € 436.453, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.523 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.939+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.453+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.276+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunninge 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.523 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunninge 9 in Roden bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 429.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunninge 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.939
Verwachte verkoopprijs€ 436.453
Verwachte vraagprijs€ 423.523
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dunninge 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dunninge 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunninge 9 in Roden.

Wat is Dunninge 9 in Roden waard?
Dunninge 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.939 (bandbreedte € 378.346 – € 481.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunninge 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dunninge 9 in Roden is in oktober 2026 € 423.523 (bandbreedte € 402.347 – € 444.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunninge 9 in Roden?
Voor Dunninge 9 adviseren wij een bod van € 436.453 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunninge 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dunninge 9 in Roden bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunninge 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunninge 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunninge 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dunninge 9 ligt rond € 429.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunninge 9?
Huishoudens in de buurt van Dunninge 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.