Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroek 8

9301WC Roden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.089
+0,2%
[ € 369.678 – € 470.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.815[ € 393.124 – € 434.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.459[ € 404.918 – € 447.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroek 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.089 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 65312 maanden +0,2%
€ -15.59612 mnd vs. NL -3,7%
Grasbroek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.089 voor Grasbroek 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroek 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.459. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.089.

Verwachte verkoopprijs Grasbroek 8
€ 426.459[ € 404.918 – € 447.541 ]
Verkoper houdt over€ 420.518−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.138+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroek 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroek 8
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 413.815[ € 393.124 – € 434.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroek 8 adviseren wij in een bod van € 426.459, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.815 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.089+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.459+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.782+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroek 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.815 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroek 8 in Roden bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 420.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.089
Verwachte verkoopprijs€ 426.459
Verwachte vraagprijs€ 413.815
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasbroek 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Grasbroek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroek 8 in Roden.

Wat is Grasbroek 8 in Roden waard?
Grasbroek 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.089 (bandbreedte € 369.678 – € 470.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroek 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Grasbroek 8 in Roden is in oktober 2026 € 413.815 (bandbreedte € 393.124 – € 434.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroek 8 in Roden?
Voor Grasbroek 8 adviseren wij een bod van € 426.459 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroek 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroek 8 in Roden bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroek 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroek 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroek 8 ligt rond € 420.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroek 8?
Huishoudens in de buurt van Grasbroek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.