Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijpendaal 33

9301WE Roden

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.850
+0,2%
[ € 361.548 – € 460.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.290[ € 384.076 – € 424.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.516[ € 396.366 – € 438.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijpendaal 33 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.850 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63912 maanden +0,2%
€ -15.25312 mnd vs. NL -3,7%
Zijpendaal 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.850 voor Zijpendaal 33 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijpendaal 33 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.516. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.850.

Verwachte verkoopprijs Zijpendaal 33
€ 417.516[ € 396.366 – € 438.089 ]
Verkoper houdt over€ 411.673−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.016+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijpendaal 33 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Zijpendaal 33
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 404.290[ € 384.076 – € 424.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijpendaal 33 adviseren wij in een bod van € 417.516, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.290 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.850+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.516+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.392+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijpendaal 33 zal in bij een vraagprijs van € 404.290 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijpendaal 33 in Roden bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 410.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijpendaal 33

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.850
Verwachte verkoopprijs€ 417.516
Verwachte vraagprijs€ 404.290
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijpendaal 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zijpendaal 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijpendaal 33 in Roden.

Wat is Zijpendaal 33 in Roden waard?
Zijpendaal 33 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.850 (bandbreedte € 361.548 – € 460.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijpendaal 33 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zijpendaal 33 in Roden is in oktober 2026 € 404.290 (bandbreedte € 384.076 – € 424.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijpendaal 33 in Roden?
Voor Zijpendaal 33 adviseren wij een bod van € 417.516 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijpendaal 33 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijpendaal 33 in Roden bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijpendaal 33 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijpendaal 33 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijpendaal 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zijpendaal 33 ligt rond € 410.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijpendaal 33?
Huishoudens in de buurt van Zijpendaal 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.