Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofwijck 16

9301XC Roden

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.172
+0,2%
[ € 374.151 – € 476.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.404[ € 397.484 – € 439.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.049[ € 410.203 – € 453.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofwijck 16 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.172 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 66112 maanden +0,2%
€ -15.78512 mnd vs. NL -3,7%
Hofwijck 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.172 voor Hofwijck 16 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofwijck 16 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.049. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.172.

Verwachte verkoopprijs Hofwijck 16
€ 432.049[ € 410.203 – € 453.382 ]
Verkoper houdt over€ 426.046−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.840+€ 10.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofwijck 16 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Hofwijck 16
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 418.404[ € 397.484 – € 439.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofwijck 16 adviseren wij in een bod van € 432.049, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.404 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.172+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.049+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.651+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofwijck 16 zal in bij een vraagprijs van € 418.404 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofwijck 16 in Roden bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofwijck 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.172
Verwachte verkoopprijs€ 432.049
Verwachte vraagprijs€ 418.404
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofwijck 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofwijck 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofwijck 16 in Roden.

Wat is Hofwijck 16 in Roden waard?
Hofwijck 16 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.172 (bandbreedte € 374.151 – € 476.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofwijck 16 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Hofwijck 16 in Roden is in oktober 2026 € 418.404 (bandbreedte € 397.484 – € 439.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofwijck 16 in Roden?
Voor Hofwijck 16 adviseren wij een bod van € 432.049 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofwijck 16 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Hofwijck 16 in Roden bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofwijck 16 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofwijck 16 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofwijck 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Hofwijck 16 ligt rond € 425.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofwijck 16?
Huishoudens in de buurt van Hofwijck 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.