Huiswaardemeter

Woningwaarde den Dam 30

9301XG Roden

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.771
+0,2%
[ € 330.678 – € 420.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.090[ € 350.636 – € 387.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.572[ € 363.259 – € 401.497 ]

Wat is mijn huis waard?

den Dam 30 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.771 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 49Sinds september +0,0%
+€ 58412 maanden +0,2%
€ -13.95112 mnd vs. NL -3,7%
den Dam 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.771 voor den Dam 30 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Dam 30 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.572. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.771.

Verwachte verkoopprijs den Dam 30
€ 382.572[ € 363.259 – € 401.497 ]
Verkoper houdt over€ 377.114−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.373+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Dam 30 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs den Dam 30
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 369.090[ € 350.636 – € 387.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Dam 30 adviseren wij in een bod van € 382.572, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.090 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.771+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.572+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.701+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Dam 30 zal in bij een vraagprijs van € 369.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Dam 30 in Roden bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 375.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Dam 30

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.771
Verwachte verkoopprijs€ 382.572
Verwachte vraagprijs€ 369.090
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

den Dam 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over den Dam 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Dam 30 in Roden.

Wat is den Dam 30 in Roden waard?
den Dam 30 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.771 (bandbreedte € 330.678 – € 420.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Dam 30 in Roden?
De verwachte vraagprijs van den Dam 30 in Roden is in oktober 2026 € 369.090 (bandbreedte € 350.636 – € 387.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op den Dam 30 in Roden?
Voor den Dam 30 adviseren wij een bod van € 382.572 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Dam 30 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van den Dam 30 in Roden bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Dam 30 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Dam 30 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Dam 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van den Dam 30 ligt rond € 375.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Dam 30?
Huishoudens in de buurt van den Dam 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.