Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorth 122

9301XM Roden

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.181
+0,2%
[ € 250.079 – € 318.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.958[ € 265.010 – € 292.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.502[ € 274.815 – € 303.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorth 122 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.181 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 37Sinds september +0,0%
+€ 44212 maanden +0,2%
€ -10.55012 mnd vs. NL -3,7%
Dorth 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.181 voor Dorth 122 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorth 122 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.502. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.181.

Verwachte verkoopprijs Dorth 122
€ 289.502[ € 274.815 – € 303.744 ]
Verkoper houdt over€ 285.067−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.442+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorth 122 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Dorth 122
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 278.958[ € 265.010 – € 292.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorth 122 adviseren wij in een bod van € 289.502, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.958 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.181+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.502+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.977+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorth 122 zal in bij een vraagprijs van € 278.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorth 122 in Roden bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorth 122

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.181
Verwachte verkoopprijs€ 289.502
Verwachte vraagprijs€ 278.958
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.181 is Dorth 122 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dorth 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorth 122 in Roden.

Wat is Dorth 122 in Roden waard?
Dorth 122 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.181 (bandbreedte € 250.079 – € 318.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorth 122 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dorth 122 in Roden is in oktober 2026 € 278.958 (bandbreedte € 265.010 – € 292.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorth 122 in Roden?
Voor Dorth 122 adviseren wij een bod van € 289.502 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorth 122 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorth 122 in Roden bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorth 122 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorth 122 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorth 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dorth 122 ligt rond € 284.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorth 122?
Huishoudens in de buurt van Dorth 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.