Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleijenbeek 49

9301XP Roden

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.650
+0,2%
[ € 525.052 – € 668.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.478[ € 558.104 – € 616.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.965[ € 575.405 – € 635.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleijenbeek 49 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.650 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 77Sinds september +0,0%
+€ 92812 maanden +0,2%
€ -22.15112 mnd vs. NL -3,7%
Bleijenbeek 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.650 voor Bleijenbeek 49 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleijenbeek 49 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.965. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.650.

Verwachte verkoopprijs Bleijenbeek 49
€ 605.965[ € 575.405 – € 635.974 ]
Verkoper houdt over€ 598.049−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.234+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleijenbeek 49 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Bleijenbeek 49
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 587.478[ € 558.104 – € 616.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleijenbeek 49 adviseren wij in een bod van € 605.965, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.478 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.650+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.965+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.263+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleijenbeek 49 zal in bij een vraagprijs van € 587.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleijenbeek 49 in Roden bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 596.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleijenbeek 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.650
Verwachte verkoopprijs€ 605.965
Verwachte vraagprijs€ 587.478
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bleijenbeek 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.650 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bleijenbeek 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleijenbeek 49 in Roden.

Wat is Bleijenbeek 49 in Roden waard?
Bleijenbeek 49 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.650 (bandbreedte € 525.052 – € 668.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleijenbeek 49 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bleijenbeek 49 in Roden is in oktober 2026 € 587.478 (bandbreedte € 558.104 – € 616.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleijenbeek 49 in Roden?
Voor Bleijenbeek 49 adviseren wij een bod van € 605.965 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleijenbeek 49 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleijenbeek 49 in Roden bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleijenbeek 49 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleijenbeek 49 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleijenbeek 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bleijenbeek 49 ligt rond € 596.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleijenbeek 49?
Huishoudens in de buurt van Bleijenbeek 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.