Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobben 11

9301ZB Roden

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.473
+0,2%
[ € 401.696 – € 511.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.589[ € 427.110 – € 472.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.463[ € 440.350 – € 486.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobben 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.473 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 71012 maanden +0,2%
€ -16.94712 mnd vs. NL -3,7%
Dobben 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.473 voor Dobben 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobben 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.463. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.473.

Verwachte verkoopprijs Dobben 11
€ 463.463[ € 440.350 – € 486.702 ]
Verkoper houdt over€ 457.115−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.882+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobben 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Dobben 11
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 449.589[ € 427.110 – € 472.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.485 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobben 11 adviseren wij in een bod van € 463.463, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.589 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.473+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.463+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.636+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobben 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobben 11 in Roden bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 456.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobben 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.473
Verwachte verkoopprijs€ 463.463
Verwachte vraagprijs€ 449.589
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 446.075
Straatbeeld van Noordhoek 10, 9301ZG Roden
Noordhoek 10
1985 · 359 m²
€ 508.940
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dobben 11 bedraagt € 456.473. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dobben 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobben 11 in Roden.

Wat is Dobben 11 in Roden waard?
Dobben 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.473 (bandbreedte € 401.696 – € 511.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobben 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dobben 11 in Roden is in oktober 2026 € 449.589 (bandbreedte € 427.110 – € 472.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobben 11 in Roden?
Voor Dobben 11 adviseren wij een bod van € 463.463 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobben 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dobben 11 in Roden bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobben 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobben 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dobben 11?
Huishoudens in de buurt van Dobben 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.