Huiswaardemeter

Woningwaarde Hullenweg 13

9301ZD Roden

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.195
+0,2%
[ € 414.652 – € 527.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.695[ € 440.510 – € 486.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.817[ € 454.606 – € 502.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Hullenweg 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.195 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 61Sinds september +0,0%
+€ 73312 maanden +0,2%
€ -17.49312 mnd vs. NL -3,7%
Hullenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.195 voor Hullenweg 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hullenweg 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.817. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.195.

Verwachte verkoopprijs Hullenweg 13
€ 478.817[ € 454.606 – € 502.460 ]
Verkoper houdt over€ 472.300−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.543+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hullenweg 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Hullenweg 13
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 463.695[ € 440.510 – € 486.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.441 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hullenweg 13 adviseren wij in een bod van € 478.817, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.695 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.195+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.817+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.758+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hullenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 463.695 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hullenweg 13 in Roden bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 471.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hullenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.195
Verwachte verkoopprijs€ 478.817
Verwachte vraagprijs€ 463.695
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden
Wethouder Deodatusplantsoen 38
1965 · 119 m²
€ 387.385
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.195 ligt Hullenweg 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hullenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hullenweg 13 in Roden.

Wat is Hullenweg 13 in Roden waard?
Hullenweg 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.195 (bandbreedte € 414.652 – € 527.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hullenweg 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Hullenweg 13 in Roden is in oktober 2026 € 463.695 (bandbreedte € 440.510 – € 486.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Hullenweg 13 in Roden?
Voor Hullenweg 13 adviseren wij een bod van € 478.817 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hullenweg 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Hullenweg 13 in Roden bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hullenweg 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hullenweg 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hullenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Hullenweg 13 ligt rond € 471.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hullenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Hullenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.